В октябре в платежках за ЖКУ появится новая строка

<p>С 1 октября текущего года жители области, являющиеся собственниками жилья, будут платить ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Это требование Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, он составляет 7.40 рублей за 1 кв.м. Сегодня это нововведение вызывает множество вопросов у жителей. Постараемся ответить на основные из них.</p> <p><strong> <p>Почему именно 7 рублей 40 копеек?</p> <p> </p> Постановлением Правительства Белгородской области от 09.09.2013 года N 370-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области» рассчитан необходимый размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области в сумме 11 рублей на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц и минимальный размер взноса в сумме 7.40 рубля на 1 кв.м., который и ляжет в основу платежей населения в 2013 году. Все расчеты проводились в соответствии со специальной методикой, разработанной и утвержденной Министерством регионального развития РФ. Размер взноса  рассчитан на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование работ по капитальному ремонту, входящих в установленный перечень необходимых услуг и работ. </strong></p> <p> Администрации муниципальных районов и городских округов области не позднее 10 дней с момента вступления в силу (опубликования) постановления Правительства области от 09.09.2013 года N 370-пп обязаны установить размер минимального взноса на территории своих муниципальных образований.</p> <p> Создан региональный оператор, в ведении которого теперь находятся все вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов. Принято соответствующее постановление Правительства области «Об утверждении долгосрочной адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы». Ее действие распространяется на все многоквартирные дома региона и разбито на пятилетние периоды. Программа комплексная, она предусматривает все виды работ по капитальному ремонту и рассчитывает финансовые потребности на эти цели.</p> <p><strong>Можно ли отказаться платить за капремонт? </strong></p> <p> Нет, нельзя. Взнос на капремонт в соответствии с жилищным кодексом является обязательным платежом. Наказание за неуплату взносов такое же, как и в случае, если человек не платит за остальные коммунальные услуги. При этом начисляется пеня, а задолженность взыскивается в судебном порядке. Решение собственниками помещений в многоквартирных домах об отказе от уплаты взноса будет неправомочным.</p> <p><strong>Кто и как будет контролировать расходование денег на счетах регионального оператора, чтобы уберечь их от коррупционеров и нецелевого использования? </strong></p> <p> В законе четко прописано, что региональные власти несут субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Деньги аккумулируются на счетах, откуда снять их просто так невозможно. Банк перечислит деньги подрядчику только, когда региональный оператор принесет протокол общего собрания об участии в капитальном ремонте, договор на выполнение работ по капремонту, акт приемки работ и итоговый протокол общего собрания об утверждении выполненных работ.</p> <p> За деятельностью регионального оператора осуществляется четкий контроль и надзор. Определено два надзорных органа: попечительский совет и правление фонда.</p> <p> Региональный оператор предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики, налоговым органам и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и учредительными документами.</p> <p> В областном законе указано, что региональный оператор обязан ежемесячно предоставлять в жилищную инспекцию начисления по домам, с разбивкой по каждому дому. На сайте регионального оператора www.fondgkh31.ru жители смогут в свободном доступе ознакомиться со всей этой информацией.</p> <p> <strong>Почему не сделать расчетный счет дома, чтоб деньги дома шли на сам дом?</strong></p> <p> Пожалуйста, делайте. Закон сегодня предусматривает такую альтернативу. Если вы не хотите перечислять деньги региональному оператору, то можно создать счет на свой дом. Только для этого есть обязательное условие. У вас должно быть ТСЖ на одном доме. Либо ТСЖ на нескольких домах, но с количеством квартир не больше 30, расположенных на одном земельном участке. Однако не стоит спешить создавать ТСЖ только ради одного капремонта. Это решение должно быть взвешенным. ТСЖ целесообразно создавать на более-менее новых домах, где износ минимальный, а значит и тарифы по содержанию такого жилья будет невысоким. Просто открыть счет какого-то дома, не создавая ТСЖ, нельзя.</p> <p> Товарищества собственников жилья остаточно эффективная форма управления. Его можно и нужно создавать там, где все друг друга знают и между жителями дома есть понимание.</p> <p> <strong>Как происходит капитальный ремонт, если жильцы приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете дома?</strong></p> <p> В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:</p> <p> 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;</p> <p> 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;</p> <p> 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;</p> <p> 4) владелец специального счета;</p> <p> 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.</p> <p> Если люди перечисляют деньги на свой дом, выбирать строительную компанию и проверять качество работ они должны сами. Однако, очередность проведения капитального ремонта по всем домам на области сформирована региональным оператором.</p> <p> У каждого дома есть нормативный срок эксплуатации. К примеру, если такой дом попал в программу ремонта в 2015 году, но у ТСЖ еще нет средств, люди должны самостоятельно принять решение, за какой счет они его отремонтируют.</p> <p>  Если средств нет, то такой дом автоматически попадает к региональному оператору и ремонтируется за его счет.</p> <p> <strong>Кто будет платить за капитальный ремонт в муниципальных квартирах?</strong></p> <p> Здесь ключевой вопрос - «Кто собственник?». В муниципальных квартирах собственник - муниципалитет. Значит, платить будет муниципалитет. Люди, которые живут в муниципальных квартирах, от уплаты взноса на капитальный ремонт освобождаются.</p> <p> <strong>Что сейчас должны сделать жители?</strong></p> <p>  До конца сентября организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, необходимо провести общие собрания собственников. Жители должны определиться с главным вопросом - где будет формироваться их фонд капитального ремонта.</p> <p>  <strong>Кто будет платить за капремонт в тех домах, которые не ремонтировались десятки лет?</strong></p> <p> В Белгородской области насчитывается около 6000 многоквартирных домов. За все время реализации программ с участием средств ГК – Фонда содействия реформирования ЖКХ уже отремонтировано 1533 дома. К сожалению, не везде ремонт был комплексный. Где-то выполнены работы только по ремонту кровли, где-то - только сети. Это означает, что мы будем вынуждены вернуться в эти дома и отремонтировать их комплексно. Эти дома будут отремонтированы силами регионального оператора за счет обязательных взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах.</p> <p> <strong>Повлияет ли на формирование очередности проведения капремонта наличие злостных неплательщиков коммуналки?</strong></p> <p> Самый последний критерий формирования очередности, который установлен областным законом, это как раз доля фактически оплаченных платежей населением. На очередности это, безусловно, скажется. Тем не менее, капитальный ремонт в доме все равно будет.</p> <p> С другой стороны, «плавающие показатели», по которым создается очередность такие как износ, например, ежегодно будут актуализироваться.</p> <p>  <strong>Кто будет нести ответственность за качество работ при выполнении капитального ремонта многоэтажек? </strong></p> <p> <strong>Смогут ли нажиться на капитальном ремонте какие–либо частные фирмы, например строительные?</strong></p> <p>Органами местного самоуправления созданы муниципальные фонды, которые будут заниматься капитальным ремонтом. Региональный оператор – это некоммерческая организация, созданная в форме фонда Правительством Белгородской области. Его было поручено создать и зарегистрировать департаменту строительства, транспорта и ЖКХ. Никаких частных лиц здесь нет.</p> <p>Попечительский совет возглавляет первый заместитель Губернатора Белгородской области Валерий Сергачев. Туда входят еще пять человек – представители профсоюза, общественной палаты, облдумы. Это надзорный орган, перед которым региональный оператор отчитывается один раз в год.</p> <p> Правление фонда возглавляет заместитель Губернатора Елена Батанова. Сюда также входят пять человек. После обсуждения Правление принимает решения о формировании программы и перечислении средств.</p> <p><strong>Кто будет платить за капремонт дома, который на момент приватизации уже нуждался в ремонте?</strong></p> <p>  Если на момент приватизации в доме не было капремонта, за государством остается обязанность его провести. Федеральным законом, определено, что в первоочередном порядке будет проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения. Но если капитальный ремонт уже проведен, то государство свои обязательства уже выполнило.</p> <p>Если вы приватизировали квартиру в доме, которому на тот момент было, например, 10 лет, то он капитальному ремонту не подлежал. То есть дом был в надлежащем состоянии. Есть межремонтные периоды – самый минимальный срок 15 лет, максимальный – 25.</p> <p><strong>Может ли ТСЖ увеличить или уменьшить плату за капремонт домов? </strong></p> <p>ТСЖ может увеличивать плату только по решению собственников. Уменьшить плату за капремонт ни региональный оператор, ни ТСЖ не могут, поскольку размер минимального и необходимого взноса установлен постановлением Правительства области.</p> <p><strong>Можно ли потратить средства, собранные в течение года на капитальный ремонт, на определенный вид работ? </strong></p> <p> Средства со счета дома, которые прописаны в программе и предназначены на капитальный ремонт не могут быть сняты без протокола общего собрания о капитальном ремонте, договора на выполнение работ по капремонту, акта приемки работ и итогового протокола общего собрания об утверждении выполненных работ. Если в программе записан только ремонт крыши и подошел срок, то можно, но если программой предусмотрен комплексный ремонт, то выполнять отдельные виды работ, такие, как ремонт крыши за эти деньги нельзя.</p> <p> </p>